• A Descant nagy feng shui mester.

• Nem mindegy merre néz a lakás. Mikor világít be a nap, reggel este vagy délben.

• Legyen a közelben non stop bolt.

• Ne legyen fizetős parkoló ha van autód, vagy akárhogyan, de legyen megoldva a

parkolás. A mostani garázs az zsír.

• A környezetváltás az jó. dönts arról, hogy jó közlekedés vagy szép csendes

környezetet szeretnél-e. Én mondjuk zsófolt helyet akartam, amikor utoljára

költöztem, kiváló közlekedéssel, de a Wekerle elvarázsolt. Az idősebb szomszédok

nyugisabbak.

• Ha túl nagy a lakás sokat kell takaritani. Ha túl kicsi... nos, pont ezért

költözöl.

• Legyen erkély!!!!

• Nők általában a konyhát és a fürdőt nézik meg. Azt nagyon ki szokták pucolni, a

többit nem annyira. Miért érdekes a nők döntése? Mert az ingatlanosok terjesztik

ezt a hozzáállásukat, és Téged is így várnak majd. (Nem verik szét a kedvedért a

placcot, és magyarázzák majd, hogy a lakásból egyből valami gerinchálózatról lehet

netezni.

• Penész! Vagy a frissen festett fal takarhat lakásban történő dohányzás okozta

nyomokat a falon, plafonon. Azt elég nehéz kezelni.

• Az újépítésű házakat hajlamosak röptében összegányolni. Nekünk ott egy év után

már vészes volt a fürdőszoba, pergett le a festék. (valami szakember szerint nem

száritották ki eléggé a falakt festés után) Jó ha a fürdőnek van közvetlen

szellőzése kifelé.

• Vigyázz a távfűtéssel!

• A főnökömnek van rutinja ebben (főleg a jogi részben). Szerintem szívesen segít Neked.

Hirtelen ennyi. Lehet van, aki megvétóz, de elég sokat költöztem az átlaghoz

képest. Csak lehet valóságalapja mindennek.

Csótány és galambok, ahol van, főleg a régi bérházakban iszonyú zavaró tud lenni, a medve jól összeszedte a többit.

Gratula!

Sok sikert a költözéshez, király ötlet. Amikre érdemes odafigyelni a fentieken kívül:

• Nézd meg hogy minden konnektor működik
• Nézd meg a melegvizet és a víznyomást. Ezzel pl nekem most bajom van
• Gondolj a zajra, a környezetre (lásd Grizly komment). Beszélj a szomszédokkal, hogy mennyire ajánlják a környéket és a házat
• Legyen hely a nappaliban filmvetítésre
• Eddigi tapasztalat szerint a balkonok, kilépők nagyon jól szoktak jönni (szintén lásd medve komment). Azt is nézd meg, hogy mennyire szellőztethető a lakás, bár mondjuk két fronttal az nem szokott probléma lenni
• Közlekedés. Gondolom biciklizni fogsz, úgyhogy az is megkötheti esetleg.

Eddig ennyi, ha valami eszembe jut szólók. Ja, és kérdezd meg a Sist, hogy mi a lejárt ételek legjobb tárolási és felhasználási módja :)

Amit még érdemes:

• Lakást nézni csakis ebédidőben szabad. Ha még ekkor is azzal kezdik, hogy felkapcsolják a villanyt, amikor belépsz, az rossz jel...

• Tudd meg, hogy a kémény bélelve van-e? Ha nem távfűtést vagy villanyfűtést tervezel, akkor neked kell béleltetni, ami tudtommal sok pénz és macera

• Kérdezz rá, hogy mikoriak a vízcsövek. Még pár évtizeddel ezelőtt is épültek ólomcsöves épületek (mondjuk ez igazán cak a háború előtt volt jellemző), és ahol ezeket nem cserélték ki, ott ólmozott vizet iszol, ami nem túl egészséges

• Vezetékek. A rézdrót szintén viszonylag új (pár évtizedes) hagyomány, ha nem rézdrót van, akkor azt kicseréltetni sok pénz lesz, és előbb-utóbb muszáj.

• Általában a nem túl régi (mondjuk 20 éven belül épült) házaknál számolni kell az Ulmar-féle konyha-effektussal. Ez sajnos szinte elkerülhetetlen, egyrészt mert a rendszerváltás utáni piaci szereplők általában nem a minőségre hajtottak, másrészt mert egy új épület a felépítést követően pár évig még természetes módon mozog egy picit, amíg beágyazódik a "környezetébe". Általában az építők 5 éves garanciát vállalnak azzal, hogy az átadást követő 5. évben átnézik az egész épületet és kijavítanak minden hibát, amit találnak. Sajnos nem teljesen véletlen, hogy a beruházók többsége durván a beruházást követő 4. évben felszámolja magát... A másik, amire sok ismerősöm panaszkodik az új építésű házakban, hogy a hangszigetelés a lakások között minimális.

• Az 50-es évek előtti épületeknél számolni kell azzal, hogy (hacsak az elmúlt pár évben nem újították fel), akkor vagy azért iszonyatosan magas a közös költség, mert gyűjtenek a felújításra, vagy mert valami mindig tönkremegy. Akár egyik, akár másik, számítani kell rá, hogy amíg nem csinálják meg a felújítást, addig vagy azért fogsz szívni, mert valami mindig tönkremegy, vagy azért, mert hónapokon/éveken keresztül fel lesz állványozva a házad a felújítás alatt. A másik nagy gond ezekkel az épületekkel, hogy a lakások többsége ún. "leválasztott lakás", vagyis egy eredetileg nagyobb lakást daraboltak több kisebb lakásra, aminek a folyománya általában a hihetetlenül béna alaprajz és a rossz helykihasználás (ezzel együtt számos előnye van a régi épületeknek, az egyik, hogy télen a falak – a nyílászárókat muszáj újakra kell cserélni – nagyon jól tartják a hőt, nyáron ellenben viszonylag hűvösek, a másik, hogy eléggé stabilak).

• Hacsak nem kifejezetten imádod, akkor ne vegyél olyan lakást, amiben hall van...

• Érdemes előre megnézned, hogy az adott környéken ki és milyen feltételekkel szolgáltat internetet. Vannak pl. bizonyos régiók még Budapesten is, ahol kizárólag kábelen, vagy kizárólag ADSLen keresztül lehet netezni. Illetve nem minden kerületben van még (tudtommal) optikai hálózat, ha esetleg ez érdekel. Ezek pár éve még komoly problémát jelentettek (pl. amikor Ulmarral és BNCvel a Corvin-közben dolgoztunk, ott mikrohullámon kellett hozni a netet, ha jól emlékszem), lehet, hogy ma már jobb a helyzet.

• Konyhának, fürdőnek legyen ablaka! Nincs az a szellőztető megoldás (háztartási léptékben, legalábbis), ami pótolna egy ablakot.

• Kerüld a földszintet. Sötét, mindenki belát az ablakodon, először hozzád törnek be, és sokkal nehezebb eladni (és általában 10-15%-kal kevesebbe kerülnek, mint egy emeleti lakás – ez vásárláskor előny lehet, de eladáskor komoly hátrány, ráadásul amikor lefele megy az ingatlanpiac, akkor a földszinti lakásokon ez jobban kiütközik).

• A legfelső emeleti lakásoknak mindig magasabb a beázási rizikója.

• Érdemes megtudni, hogy a lakáson belül mik a főfalak és mik nem azok. Ez egy későbbi átalakításnál hasznos infó (főfalat nem bonthatsz meg).

• Az előző ponthoz kapcsolódóan: érdemes lehet úgy is megközelíteni a problémát, hogy a meghatározott keretnél olcsóbbért nézel lakást úgy, hogy mondjuk minden paraméterben feleljen meg, kivéve a beosztásban. Ezután rászánod a keretből megmaradt pénzt, és átalakítod a lakást. Ez ugyan néhány hónappal kitolja a költözést (ha ügyesen csinálják, akkor nem többel, pl. amikor anyámék felújították a lakásunkat, akkor az 2 hónap alatt megvolt, és ezalatt az összes vezetéket, fűtéscsövet, vízcsövet kicserélték, újraparkettáztak, meg felhúztak egy új falat), cserébe olyan lesz a lakásod beosztása, amilyenre megálmodtad, és a többi paramétere is stimmelni fog.

• Kérdezz rá, hogy a víz átalánydíjas, vagy saját órás. Ha átalánydíjas, akkor kérdezz rá, hogy van-e lehetőség saját órát felszerelni (ez azért fontos, mert ha már egy korábbi lakógyűlésen megszavazták, hogy lehet, akkor bármikor leválaszthatod a lakásod a közös vízóráról, ha viszont nem, akkor addig átalánydíjat fogsz fizetni, amíg nem sikerül meggyőznöd a lakók felét, hogy ez nem egy jó dolog). Mivel az átalánydíj négyzetméter-arányos, ezért valószínűleg jobban jársz, ha saját vízórád van. Ugyanez vonatkozik a fűtésre is, feltéve, hogy nem cirkófűtésed van, vagy valami hasonló egyedi megoldás.

• Ugyanez igaz a gázra és a villanyra (csak itt sokkal kevésbé elterjedt az átalánydíjas megoldás, de láttam már ilyet). És érdemes megkérdezni, hogy a közös költségben benne van-e a felújítási alap, illetve a ház biztosítása (ebből burkoltan kiderül az is, hogy ilyenek léteznek-e egyáltalán az adott házban).

• A gangos házaknak megvan a maguk varázsa. :-) Ezzel együtt célszerű úgy berendezkedni egy gangos házban, hogy lehetőleg ne azokban a szobákban töltsd az időd nagy részét, amik a folyosóra néznek. Pl. ne ott legyen a hálószobád, sem a nappalid (már csak azért sem, mert a gangra néző ablakot célszerű ráccsal ellátni, és ez sem egy nappaliban, sem egy hálóban nem mutat túl jól, másrészt nem akarsz hajnali egykor arra ébredni, hogy öt emelettel lejjebb hazaért a házmesterék férje a kocsmából). Nekünk pl. a konyha és a kamra nézett a gangra (anyáméknál amíg laktam), illetve a gyerekszobánk.

• Általában négy emeletnél alacsonyabb házakban (főleg a régebben épültekben) nincs lift, ellenben nagy a távolság az emeletek között. Ilyen kondíciók mellett a biciklis létforma egy folyamatos kínszenvedést jelent (hacsak nem most is lépcsőn viszed a bringát).

• A panel az a gonoszságnak egy olyan mély létformája, amire még nem készültél fel, hogy megküzdj vele...

OK, még egy dolgot kifelejtettem. Ha számít az idő, illetve a kényelem, akkor célszerű felújított lakásokat nézni. Ha viszont több időd van a projektre, és cserébe jobb ár/érték arányt szeretnél elérni, akkor elsősorban felújítandó lakást keress. Egyrészt, mert ezeken sokkal jobban látszik, hogy mik a valódi hibák (egy "csodaszép" lakásban simán lehet, hogy lefestették a beázást, ami csak hónapok múlva fog kiderülni, hogy ott van), másrészt, mert általában olcsóbb egy felújítandó lakást felújítani, mint amennyivel többe kerülnek a felújított lakások. Egyébként a legtöbb ingatlankereső cégnél szokott lenni olyan pontozás, hogy "lakás állapota", meg hogy "ház állapota", ahol ez a két mutató jelentősen eltér (pl. az egész ház egy rom, de a lakás belül tíz pontos), az kerülendő.

"A panel az a gonoszságnak egy olyan mély létformája, amire még nem készültél fel, hogy megküzdj vele..."

Sis! ez a legkirályabb pont!!!!!! :D :D :D :D :D

Ha legfelső emeleti lakást veszel,kérdezz rá, hol van a szellőztetőrendszer. Általában a legfelső emelet fölött lesz, ami azt jelenti, hogy 0-24-ben, éjjel nappal, nyitott-csukott ablakoknál és ajtóknál egyaránt FOLYAMATOSAN zúgni fog a szellőzés, és ezt te mindig hallani fogod - nem túl tolakodóan, csak mintha mondjuk 1 helyett 8 hűtőd (vagy 5 szervergéped) lenne,a lakás másik végében. Ha nem vagy hozzászokva a füldugóval aláshoz, ez nagyon rossz.

Ugyanakkor saját tapasztalatból mondom, hogy ehhez az egyenletes, monoton zúgáshoz pár hét alatt hozzászokik az ember füle, és utána már nem zavarja.

Költözéskor a dobozokra csak számokat írj és legyen egy füzeted, ahol megvan a fordítás, hogy a 666-ban vannak a sátáni misztérium könyveid. Különben még a költöztetők ne adj isten eltűntetik pont a kristálypoharakat vagy nagymama ezüst étkészletét. Előfordul...

De persze ez tárgytalan, hogyha az ún. "Jóbarátok" módszert alkalmazod.

Könyveket banánosdobozba pakold, mert ami abba belefér még nem lesz túl súlyos. Amúgy sem érdemes ennél a kalibernél nagyobb dobozt használni.

Ez persze erősebb emberekre nem vonatkozik :P